경기도 입주 물량 급감 vs 서울 소폭 증가…2025 주택 시장 격차 확대

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📉 1. 입주 물량, 경기도는 줄고 서울은 증가

2025년 상반기 기준, 경기도 아파트 입주 예정 물량이 전년 대비 큰 폭으로 감소한 반면, 서울은 소폭 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 경기도의 경우, 화성·남양주·고양 등 대규모 택지지구에서의 공급 감소가 주요 요인으로 분석됩니다.

📍 2. 지역별 입주 트렌드 요약

  • 📉 경기도: 2024년 대비 약 40% 감소
  • 📈 서울시: 정비사업 물량 중심으로 10% 증가
  • 🏘 주요 입주 지역: 서울 강동·양천, 경기 용인·성남 일부

🔍 3. 원인은 무엇일까?

경기도는 최근 몇 년간 공급이 집중된 지역의 공급 일시 정체가 나타나고 있습니다. 분양가상한제, 인허가 지연, 자재비 상승 등의 요인이 누적되며 **건설사들의 착공 시점이 미뤄졌고**, 이에 따라 입주 물량도 급감한 것입니다.

반면 서울은 정비사업 활성화에 힘입어 신규 입주 물량이 일부 회복되는 추세입니다.

📊 4. 시장에 미치는 영향

입주 물량 감소는 전월세 수급 불균형으로 이어질 수 있으며, 전세가 및 월세 상승 압박으로 작용할 가능성이 있습니다. 특히 경기권에서 서울로 수요가 이동할 경우, 서울 외곽 및 수도권 일부 지역의 매물 품귀 현상이 우려됩니다.

📝 5. 마무리

2025년 상반기 주택 입주 흐름은 서울·경기 간 공급 격차 확대라는 특징을 보이고 있습니다. 앞으로의 시장 안정을 위해서는 **예측 가능한 공급 일정 조정과 공공 주도의 균형적 개발**이 중요해질 것입니다.

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