서울 집값 다시 오른다? 토지거래허가구역의 숨은 영향

🏘 1. 집값 상승세의 배경

2025년 3월 기준, 서울 주요 지역 아파트 매매 가격이 6주 연속 상승세를 기록했습니다. 특히 강남권과 마포, 용산 등의 중심지는 수요가 다시 유입되며 시장 분위기를 주도하고 있습니다.

📌 2. 토지거래허가구역이 뭐길래?

토지거래허가구역은 일정 지역에서 부동산 거래 시 지자체의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 서울시는 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하기 위해 이 제도를 적극 활용하고 있습니다.

• ✔ 강남·서초·용산 등 재건축 유망지 중심 지정
• ✔ 일정 면적 이상 거래 시 실거주 목적 필요
• ✔ 임대 목적 거래 제한

📉 3. 그럼에도 불구하고 오른 이유는?

시장에서는 허가구역 지정이 단기적으로 공급 제한 효과를 유발해 가격을 자극하는 요인으로 해석하기도 합니다. 또한, 정부의 금리 동결 기조와 함께 재건축 기대감도 상승 요인으로 작용하고 있습니다.

🔮 4. 앞으로의 전망은?

서울시가 토지거래허가구역 확대 여부를 계속 검토 중인 가운데, 매물 잠김 현상과 풍선효과가 시장의 핵심 변수로 작용할 전망입니다.

투자자와 실수요자 모두 정책 변화에 민감하게 반응하고 있어, 향후 정책 방향에 따라 **집값의 추가 상승 또는 안정화 여부가 갈릴 수 있습니다.**

📝 5. 정리

서울 집값 상승의 이면에는 단순한 수요 회복뿐 아니라, 토지거래허가제 같은 정책의 역효과도 존재합니다. 투자 시 단기 이슈에 휘둘리기보다는 **정책 구조와 시장 심리**를 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.